仲盛筹谋上市高溢价卖楼 项目套现溢价可观

51OFFICE.com 2008年08月18日

8月12日，美资私募投资基金黑石集团(Blackstone Group)，以逾45亿元人民币购入仲盛集团旗下位于莘庄南广场的仲盛世界商城，成就了今年以来上海单一物业成交的最高金额。据记者获悉，仲盛集团欲出售的上海地产项目可能多达3至4处。
    “仲盛集团实际控制人叶立培父子急于套现项目，是为进一步收购上海市天宸股份有限公司(天宸股份，600620)做财务上的准备。”8月14日，上海五合国际总经理邹毅在电话中向记者表示。实际上，仲盛集团一方面以高价卖出项目获得了大量的溢价资金；另一方面，也为加码天宸股份以加强控制储备了充足的“粮草”。

    项目套现溢价可观
    作为最早进入上海地产市场的外资公司之一，早在2006年下半年，仲盛集团就将仲盛世界商城项目放盘，但由于承租户较少，当时叫价仅20多亿元但仍未能吸引买家。其后项目预租情况步步改善，至最近叫价逐步提升至36亿元以上，并终由黑石基金以逾45亿元买下。
    有分析人士称，45亿元的成交价，以可出租楼面20万~22万平方米计算，平均每方米楼面成交价在2.2万~2.5万元之间。
    黑石收购仲盛集团的项目可谓是一拍即合。之前黑石频频在上海寻找项目，最终只能落单长寿商业广场。虽然这次收购仲盛世界城价格比较高，但是比起长寿商业广场来说，仲盛世界城未来升值空间大，其升值潜力远超长寿商业广场。
    “仲盛集团在闵行拿到的地块及其他项目都是先前协议出让，地价翻了十几倍都不止，对于急需套现的开发商来讲，现在是最合适出手的时机。